Mieterratgeber Schweiz

Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Die Details hängen vom Mietvertrag und vom Kanton ab – bei Fragen wenden Sie sich an einen Mieterverband oder eine Anwältin bzw. einen Anwalt.

Bevor Sie eine Nachricht senden

Zahlen Sie nie für eine Besichtigung, eine «Reservation» oder die Kaution, bevor Sie die Wohnung gesehen und den Vertrag unterschrieben haben.
Vorsicht bei Angeboten weit unter dem Marktpreis und bei Aufforderungen zu Überweisungen per Western Union, Kryptowährung oder «Kurier».
Die inserierende Person sieht Ihre E-Mail-Adresse nicht – das Gespräch läuft über die Nachrichten im Portal. Melden Sie verdächtige Gespräche mit der Schaltfläche «Melden».

Unterlagen, die Vermietende üblicherweise verlangen

Betreibungsauszug – in der Regel nicht älter als 3 Monate.
Arbeitsbestätigung oder Einkommensnachweis, Kopie der Aufenthaltsbewilligung, manchmal Angaben zur bisherigen Vermietung.

Miete und Kosten

Die Nettomiete ist die reine Miete; die Nebenkosten werden pauschal oder nach Verbrauch (Akonto) abgerechnet – prüfen Sie im Vertrag, welche Variante gilt.
Der Bruttopreis auf privatmiete.ch ist die Nettomiete plus Nebenkosten.

Mietkaution

Bei Wohnungen darf die Mietkaution höchstens drei Monatsmieten betragen (Art. 257e OR).
Sie gehört auf ein gesperrtes Mietkautionskonto auf Ihren Namen bei einer Bank – nicht in die Tasche der Vermieterin bzw. des Vermieters.

Wohnungsübergabe und Kündigung

Erstellen Sie bei der Übergabe ein Abnahmeprotokoll und fotografieren Sie Mängel. Melden Sie Mängel schriftlich.
Kündigungsfrist und Kündigungstermine ergeben sich aus dem Vertrag und dem Ortsgebrauch; üblich sind 3 Monate auf Ende eines Kündigungstermins. Die Kündigung erfolgt schriftlich, per eingeschriebenem Brief.
Eine Mieterhöhung durch die Vermieterschaft erfordert das amtliche Formular und die Einhaltung der Fristen.

Versicherungen

Sinnvoll sind eine Privathaftpflicht- und eine Hausratversicherung. Viele Vermietende verlangen eine Haftpflichtversicherung.